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Garages et parkings : Un investissement intelligent

Garages et parkings : Un investissement intelligent

Garer sa voiture à Bruxelles est une vraie galère. C’est pourquoi le parking représente un investissement immobilier très avantageux, et l’application Sharemypark, une alternative collaborative plus qu’intéressante pour se faire une place dans la capitale.

Ce n’est un secret pour personne, Bruxelles est une des villes les plus embouteillées d’Europe. Selon le TomTom trafic index[1], relatée par le moniteur automobile belge, la capitale belge se classe 8ème de ce classement particulier sur l’année 2016. En effet, avec une augmentation de 38% du temps de parcours moyen, Bruxelles passe de la 11ème à la 9ème place par rapport à l’année 2015.

Une situation qui est bien connue par les nombreux navetteurs qui se rendent régulièrement à Bruxelles, que ce soit pour le travail, un événement particulier ou simplement pour une soirée entre amis. Celle-ci  s’explique en grande partie par le manque de place de parking. Tourner en rond pendant plus de vingt minutes pour se parquer est devenu un petit jeu de carrousel quasi quotidien, qui exaspère de plus en plus les automobilistes se rendant dans notre capitale.

Le nombre de place de stationnement diminue d’année en année

C’est un fait, l’offre de parking se fait très rare et cela risque de ne pas s’arranger au vu des politiques urbanistiques de la ville… On estime même qu’il y aurait une diminution de 3.000 places de parking par an à Bruxelles. En 2015, on recensait ainsi dans la capitale près de 765.000 places de stationnement : 500.000 hors voirie (parkings, garages…) et 265.000 dans l’ensemble des rues (selon le rapport 2015 de l’agence de stationnement). Or, une étude de Bruxelles-Mobilité datant de 2011 indiquait qu’il y avait à cette époque encore 280.893 places en voirie. Cela fait donc une suppression de 15.893 places (-5,66 %) en cinq ans à peine[2]. En ville, avoir un garage ou un parking à disposition est donc une denrée rare, d’une valeur inestimable pour de nombreux citadins.

Investir dans les garages ou les parkings, un bon plan !

Les emplacements de parking sont de plus en plus prisés, surtout dans les grandes villes comme Bruxelles, Liège ou Anvers, où la fluidité de circulation ne cesse de baisser. En l’absence de grands projets de rénovation et de réaménagement de la voirie, l’intérêt et la demande pour ces places de stationnement ne fera qu’augmenter dans les années à venir. Il est donc très intéressant d’investir dans ces biens immobiliers auxquels on ne pense pas forcément.

En effet, en plus d’être très demandés, les garages et les parkings représentent des investissements très rentables. Le prix de départ, tout d’abord, est bien moins élevé que pour un bien immobilier classique (un appartement par exemple). Pour un bien de stationnement à Bruxelles, il faut compter plus ou moins 25.000 €. Liège est un peu moins cher, avec un prix se situant souvent entre 15.000 et 20.000€. De plus, on estime que le rendement d’un garage dans une grande ville peut aller de 3 à 8 %, ce qui est similaire à un immeuble de rapport (immeuble abritant plusieurs logements loués par un ou plusieurs propriétaires). La durée d’amortissement d’un garage est également très courte, puisqu’elle est estimée à 15 ans maximum.

Loueur ou locataire, des avantages pour les deux parties

Le parking à la cote à Bruxelles et est considéré, à juste titre, comme un placement sûr qui comprend de nombreux avantages. Puisque l’épargne ne rapporte presque plus rien, on se tourne logiquement vers les biens immobiliers. Ceux-ci ne cessent d’augmenter, mais les garages et parkings sont évidemment bien moins chers. Ils sont également très avantageux au niveau des coûts d’entretien, qui sont très faibles. Un petit coup de peinture sur la porte peut suffire pour rendre votre garage comme neuf. Pas besoin de stresser non plus concernant un éventuel rapport conflictuel avec le locataire. La relation avec la personne qui loue votre parking est très facile à gérer. Elle le sera même encore plus dans le futur, si on s’intéresse à des applications digitales comme Sharemypark, qui permet de faciliter ce rapport au maximum et de trouver votre place idéale à proximité de chez vous.

Concernant les conducteurs qui se rendent régulièrement à Bruxelles, la location d’un garage ou d’une place de parking d’un particulier près d’un endroit fort fréquenté de la capitale peut être une solution plus qu’intéressante. Cela évite évidemment de perdre du temps pour trouver une place, et peut également s’avérer très avantageux au niveau financier, surtout lorsque l’on compare les prix des parkings payants. Ici encore, Sharemypark s’impose comme la solution digitale par excellence, parce qu’elle permet de faire gagner du temps à de nombreux conducteurs moyennant un prix de location peu élevé, mais aussi parce qu’elle est très simple et rapide d’utilisation. Puisque l’économie collaborative est en marche, Sharemypark est peut-être l’alternative de partage qui va s’imposer dans les années à venir, et permettre ainsi à de nombreux conducteurs et particuliers d’y trouver leur compte.